首先，讓我們來看看“3不批”原則。新規規定，不滿足“一戶一宅”條件的申請宅基地將不予批準。這意味著，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。如果已經擁有一處宅基地或其他住房，就不能再申請新的宅基地。這一規定旨在避免宅基地資源的浪費和占用，保障農村宅基地資源的合理分配和有效利用。
同時，將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出等行為后再申請宅基地的，也將不予批準。宅基地是農村集體組織的集體財產，不屬于村民的私有財產，不能進行買賣、租賃、贈與等流轉行為。一旦村民進行了這些行為，就相當于放棄了宅基地的使用權，無法再申請新的宅基地。
此外，非農村集體組織成員申請宅基地也將不予批準。只有農村集體組織成員才有資格申請和使用宅基地，非成員包括城鎮戶籍人員、外來人員、將戶口遷出農村集體的人等，都沒有申請宅基地的資格。這一規定旨在保障農村集體組織的自治權和農村村民的優先權。
接下來是“3不準”原則。新規明確規定，不得違背農村村民意愿強制流轉宅基地，不得以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件，也不得強迫農村村民搬遷退出宅基地。這些規定旨在維護農村村民的合法權益和安全感，保障他們的居住穩定和生活質量。
同時，新規還對兩類人建房進行了嚴格限制。一類是回鄉的干部或職工，他們原本是當地村民，但由于戶籍已遷出，不再是當地村集體組織的成員，因此無權申請宅基地建房。這一規定旨在防止大量侵占農村耕地，保障農業生產，并避免宅基地資源的稀缺影響到當地村民的利益。
盡管有這些限制，但回鄉的干部或職工仍然有其他途徑回鄉養老或居住，例如下鄉租用農村房屋。這一途徑既符合法律法規，又能滿足他們的需求。
總的來說，宅基地建房新規的出臺，旨在規范農村土地使用，保障農民的合法權益。農村村民在申請、使用、流轉宅基地的過程中，要遵守相關法律法規，合理利用宅基地，不要違規占用、閑置、買賣宅基地。只有這樣，才能確保農村土地資源的可持續利用，促進鄉村振興和城鄉融合發展。
